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二手兴起房购买宝典支招 六招让你轻松甄别质量

发布者: 寻找答案 | 发布时间: 2018-8-14 11:00| 查看数: 117| 评论数: 0 |帖子模式 |只看大图 |关灯


渗水漏水的问题通称“五漏一渗”,是指屋面漏水水箱偏水楼地面漏水上下水管道漏水卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数的%以上。  相较于商品房,二手房房价的泡沫成分小很多,二手房的保值能力强而居住成本低,所以南京租房才会有这么大的市场空间。当前,购房者观望情绪依然很浓厚

渗水漏水的问题通称“五漏一渗”,是指屋面漏水水箱偏水楼地面漏水上下水管道漏水卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数的%以上。在看房时要特别注意屋面天沟积水阳台和卫生间地坪倒泛水以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏,甚至水平管道倒泛造成粪便污水倒灌。
不小心买到这类房子后,居住麻烦就大了,装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看其是否能畅通无阻地排向出水口。
房屋开裂检查房屋有无裂缝,首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈度斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。

门窗质量建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水锈蚀;钢门窗零件脱落损坏多,木门开启不灵活,关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。

市政配套设施供水,打开水龙头观察水的质量水压供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否有老化的现象;有线电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收多少台的节目;煤气,煤气的接通情况,是否已经换用了天然气。

私搭私建屋顶搭建小阁楼;房屋内外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等,这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要谨慎考虑。

房屋装修房屋是否刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墙壁上的裂缝天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意,如安装粗糙缺件凌乱脏污裂纹透缝松动短(断)路漏电烃损等问题,都容易形成安全隐患,应开启电器仔细检查。

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